Habitação & Economia
Calculadora de Reajuste de Aluguel
Chegou o aniversário do contrato? Não aceite qualquer valor. Calcule o reajuste oficial (IGP-M ou IPCA) e tenha argumentos para negociar.
Segurança Total: Seus dados ficam no seu dispositivo
Nós utilizamos processamento 100% Client-Side. Isso significa que nenhuma informação (valores, CPFs, senhas) é enviada para nossos servidores. O cálculo acontece diretamente no seu navegador, garantindo privacidade absoluta.
Mês em que o contrato completa ano.
Aguardando Dados
Preencha o valor e a data de aniversário ao lado para ver o cálculo detalhado.
O Fantasma do Reajuste
Todo ano é a mesma história: chega o mês de aniversário do contrato e o coração do inquilino dispara. "Quanto vai aumentar desta vez?"
Nos últimos anos, vimos o IGP-M (o famoso "Índice do Aluguel") explodir, chegando a acumular mais de 30% em 12 meses. Isso fez com que muitos aluguéis dobrassem de preço em pouco tempo.
Mas a verdade é que você não é obrigado a aceitar o primeiro número que a imobiliária te envia.
O segredo para não perder dinheiro (ou a casa) é a informação. Saber exatamente qual foi o índice acumulado e, principalmente, saber que o IPCA existe e pode ser seu melhor amigo.
IGP-M vs IPCA: A Batalha dos Índices
Historicamente, os contratos de aluguel no Brasil eram atrelados ao IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), calculado pela FGV. O problema? O IGP-M é muito sensível ao Dólar. Se o Dólar sobe, o IGP-M dispara, mesmo que a inflação no mercado "da esquina" esteja baixa.
Já o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), calculado pelo IBGE, mede a "inflação oficial" do país (comida, transporte, saúde). Ele tende a ser muito mais estável e justo para o inquilino.
Muitos proprietários aceitam trocar o índice do contrato para o IPCA para não perder um bom inquilino. Mas para propor isso, você precisa mostrar os números. E é aí que nossa tabela entra.
| Característica | IGP-M (O Vilão?) | IPCA (O Oficial) |
|---|---|---|
| Quem calcula | FGV (Privado) | IBGE (Governo) |
| O que afeta mais | Dólar e Commodities (Soja, Ferro) | Comida, Gasolina e Serviços |
| Volatilidade | Altíssima (Picos de 30%) | Estável (Média de 4-10%) |
| Recomendado para | Investidores Imobiliários | Famílias e Comércio |
É Lei: O aumento não é automático!
Muitas pessoas acham que o reajuste é obrigatório. Não é. O índice serve como um "teto máximo". Proprietário e inquilino podem (e devem) negociar livremente um valor abaixo do índice, ou até mesmo manter o valor congelado, dependendo da situação do mercado.
Como Negociar com o Proprietário
Informação é poder. Se o cálculo mostrou um aumento abusivo, siga este roteiro:
- Imprima o Cálculo: Use nossa ferramenta para gerar o valor exato.
- Verifique os Imóveis Vizinhos: Se há apartamentos vazios no seu prédio, o proprietário sabe que perder você é um prejuízo de meses de aluguel + condomínio + pintura.
- Proponha o IPCA: Mostre que o IPCA reflete a inflação real do seu salário, diferente do IGP-M que segue o dólar.
- Peça Benfeitorias: Se aceitar o aumento, negocie uma pintura nova ou conserto daquele vazamento antigo.
Dúvidas Comuns
Quando o aluguel pode aumentar?▼
Apenas uma vez a cada 12 meses, na data de aniversário do contrato. O proprietário não pode aumentar o aluguel no meio do ano, exceto se houver uma "revisão contratual" de comum acordo ou benfeitorias.
O índice deu negativo. O aluguel abaixa?▼
Tecnicamente, sim! Se o contrato diz "reajuste pelo IGP-M" e o IGP-M for negativo (deflação), o valor deveria cair. Porém, muitos contratos novos possuem cláusulas dizendo que "em caso de índice negativo, o reajuste será zero". Verifique seu contrato!
Qual mês devo usar no cálculo?▼
Você deve usar o índice acumulado dos 12 meses ANTERIORES ao mês do reajuste. Se o aniversário é em Janeiro, você usa a inflação acumulada de Janeiro a Dezembro do ano anterior.
Posso trocar o IGP-M pelo IPCA?▼
Sim, através de um aditivo contratual. Basta conversar com o proprietário ou imobiliária. Se você é um bom pagador, eles geralmente preferem manter você (com IPCA) do que arriscar ficar com o imóvel vazio.