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Financiamento de Construção (Caixa/SBPE)
Vai construir? Veja como funciona o financiamento de construção em terreno próprio. Cronograma de obras e liberações da Caixa.
Cenário: Construção em Terreno Próprio
Valor referência: R$ 250.000,00. Taxa média aplicada pelo mercado: 8.5% a 10.5% ao ano (TR).
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Os cálculos e ferramentas disponibilizados neste site têm caráter estritamente educativo e informativo. Eles não substituem aconselhamento profissional (médico, contábil ou jurídico). O Mestre das Contas não se responsabiliza por decisões tomadas com base nestes resultados. Sempre consulte um especialista qualificado antes de tomar decisões financeiras ou de saúde importantes.
Análise de Crédito
Financiar a Construção da Casa Própria é bem diferente de comprar um imóvel pronto. O banco libera o dinheiro em parcelas, conforme a evolução da obra medida por um engenheiro da instituição.
A modalidade mais famosa é a 'Aquisição de Terreno e Construção'. Se você já tem o terreno, pode usar o valor dele como parte da entrada. O juros costuma ser menor que o de imóveis prontos, pois o risco para o banco diminui conforme a casa sobe.
É obrigatório ter um projeto aprovado na prefeitura e um engenheiro/arquiteto responsável para que o banco aprove o crédito.
Dicas de Aprovação
Checklist para comprar Construção em Terreno Próprio
- Tenha uma reserva de emergência de 20% do valor da obra para imprevistos.
- Não atrase o cronograma: o banco só libera a próxima fase se a anterior estiver 100% concluída.
- Compare as taxas de juros com e sem relacionamento (abertura de conta, seguros).
Simule também o Combustível
Não esqueça que além da parcela, você terá gastos com IPVA (4%), Seguro e Manutenção. O custo mensal real deste veículo será aproximadamente R$ 11250.
Perguntas Frequentes
Posso usar o FGTS na construção?
Sim! O FGTS pode ser usado para amortizar o saldo devedor ou pagar parte das parcelas, desde que seja seu único imóvel residencial no município.
E se a obra atrasar?
Você continuará pagando apenas os juros da obra sobre o que já foi liberado, atrasando o início da amortização da dívida principal.
Construir permite ter uma casa com o seu estilo e, geralmente, o custo final é 20% a 30% menor do que comprar uma casa similar pronta na mesma região.